Aġġornat l-Aħħar: 06/05/2022​

 

It-trasferiment tal-proprjetà f’Malta huwa soġġett kemm għad-dispożizzjonijiet tal-Att dwar it-Taxxa fuq l-Income (Kap 123) kif ukoll għall-Att dwar it-Taxxa fuq Dokumenti. Il-bejjiegħ għandu jħallas it-taxxi tat-trasferiment kapitali fuq it-trasferiment ta’ kwalunkwe proprjetà li tinsab f’Malta, filwaqt li t-taxxa tal-boll titħallas mix-xerrej. It-taxxa u t-taxxa tal-boll imħallsa fuq it-trasferiment ta’ proprjetà li tinsab f’Malta tiddependi minn diversi fatturi, inklużi r-relazzjoni bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ, jekk it-trasferiment huwiex soġġett għal eżenzjonijiet u jekk it-trasferiment jibbenefikax jew le taħt kwalunkwe miżura ta’ inċentiv li tista’ tkun disponibbli fil-ħin tat-trasferiment. 

Inter Vivos wara ftehim ta’ Konvenju 

Bejjiegħ jista’ jfittex l-għajnuna ta’ aġent tal-proprjetà biex jgħinu jsib xerrej prospettiv għall-proprjetà tiegħu. Ladarba jintlaħaq ftehim, il-partijiet għandhom jiddelegaw Nutar li normalment jintgħażel mix-xerrej. Ladarba jiġi ffirmat konvenju, dan għandu jiġi ppreżentat lid-Dipartiment tat-Taxxa fuq Trasferimenti Kapitali fi żmien 21 jum minn meta jiġi ffirmat. Il-valur tas-suq tal-proprjetà mhux neċessarjament għandu jkun l-istess bħall-prezz iddikjarat fuq il-kuntratt. Għalhekk, it-taxxa pagabbli għandha tiġi kkalkulata fuq l-ogħla valur u huwa fuq dan l-ammont li tinħoloq obbligazzjoni. 

Wara li Kuntratt jiġi Ffirmat 

Wara li l-kuntratt jiġi ffirmat, in-nutar li jippubblika l-att għandu jissottometti d-dokumenti li ġejjin 

a. Formola relattiva ‘DDT1’ fit-taqsima tat-Taxxa fuq Trasferimenti Kapitali 

b. Kopja tal-kuntratt iffirmat 

c. Il-pjanti tas-sit tal-proprjetà li qed tinbiegħ 

d. Kopja tan-nota tar-Reġistru Pubbliku 

e. Il-ħlas tat-taxxa tal-boll (dovut mix-xerrej) 

f. Il-ħlas tat-taxxa fuq il-qligħ kapitali (dovut mill-bejjiegħ) 

g. Skeda 8 kompluta (għall-proprjetà residenzjali biss). 

L-irċevuti relattivi normalment jinħarġu mhux aktar tard minn 3 ġimgħat mid-data tas-sottomissjoni tal-avviż ta’ trasferiment (DDT1) lid-dipartiment. F’dan l-istadju, bord dipartimentali intern jiddeċiedi jekk jintbagħatx perit biex jispezzjona l-proprjetà sabiex jistabbilixxi l-valur tas-suq tal-proprjetà. Għalkemm il-valutazzjonijiet isiru b’mod professjonali, xorta jibqgħu suġġettivi. Għal din ir-raġuni, il-liġi tippermetti tolleranza ta’ 15% bejn il-valur iddikjarat u l-valur tas-suq stabbilit mill-perit tad-dipartiment. Jekk id-differenza bejn il-valur tas-suq, kif stabbilit mill-perit tad-dipartiment, u l-prezz iddikjarat hija ta’ aktar minn 15%, id-dipartiment joħroġ talba (valutazzjoni) kemm fuq ix-xerrej kif ukoll fuq il-bejjiegħ. 

Oġġezzjoni bil-miktub tkun valida biss jekk din tispeċifika r-raġunijiet validi li fuqhom tkun ibbażata u jekk tiġi sottomessa fi żmien tletin jum mid-data tas-servizz tal-valutazzjoni. Il-bejjiegħ għandu d-dritt li joġġezzjona għal kwalunkwe valutazzjoni, madankollu, jekk ma jintlaħaq l-ebda ftehim dwar l-oġġezzjoni, il-Kummissarju għandu joħroġ rifjut. Ir-rifjut jista’ jiġi appellat quddiem it-Tribunal ta’ Reviżjoni Amministrattiva fi żmien 30 jum mid-data tan-notifika tar-rifjut. 

Azzjoni Legali għall-Ġbir mid-dipartiment 

Jekk talba ma tiġix solvuta jew ma tiġix oġġezzjonata fil-perjodu speċifikat, id-Dipartiment jista’ jibda azzjoni legali għall-ġbir tat-taxxa u l-penali skont il-każ. F’dan l-istadju, it-tariffi legali jibdew jakkumulaw fuq it-talba pendenti.